Annick et Michel
Propriétaires
SOLIHA Morbihan
Pour quels logements ?
En contrepartie d’un loyer abordable, tout propriétaire bailleur peut bénéficier des services Louer Clé en main, portés par les Agences Immobilières à Vocation Sociale du Département, dont l’AIS SOliHA Nouvelle-Aquitaine, pour une mise en location de leur logement simplifiée :
Quelles sont les aides mobilisables ?
Téléphone
05 56 99 98 98
Permanences téléphonique les jours ouvrés de 9h – 12h30 / 13h30 – 17h
Courriel
contact@louercleenmain.fr
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SOLIHA Morbihan
Annick et Michel, retraités et propriétaires bailleurs de deux logements (de type T2) à Lorient, n’ont pas hésité un instant. En devenant bailleurs solidaires, ils ont confié la location de leurs logements, jusqu’ici gérés par leurs propres soins, à l’agence immobilière sociale SOLIHA Morbihan.
Louer solidaire, un bon investissement alors ? « Oui, jauge sans détour Michel Lesimple, cette idée de solidarité envers les plus démunis, les aider à sortir de la précarité, nous a séduits, alors nous avons franchi le pas. Nous nous sentons accompagnés, épaulés ».
« Notre dispositif de location solidaire n’a pas de caractère d’urgence » détaille Mélodie Moreels, pilote de l’AIS. « Néanmoins, nos solutions permettent aux personnes en grande difficulté sociale, 49 % de personnes seules, (88 % sont des femmes !), d’accéder à un logement à loyer modéré (prix moyen, 5,90 le m2), adapté à leurs besoins. Nous leur offrons un nouveau parcours résidentiel »
Cette idée de solidarité envers les plus démunis, les aider à sortir de la précarité, nous a séduits, alors nous avons franchi le pas. Nous nous sentons accompagnés, épaulés.
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Au 31 décembre 2019, le mouvement SOLIHA gérait 27 500 logements.
– 6 520 dont nos associations sont propriétaires
– 18 600 en intermédiation locative dont :
– 2 300 logements ou places en structures collectives (résidences sociales, centres d’hébergement).
L’activité de gestion locative sociale (AIS SOLIHA et SOLIHA) couvre 85 % du territoire français, métropole et Outre-mer, et ne cesse de croitre. En 2019, plusieurs projets de développement territorial ont abouti :
– Lancement par SOLIHA Alpes Maritimes d’une activité AIS avec la signature des premiers mandats de gestion en septembre ;
– Extension de l’agrément de l’AIS Haute-Saône sur le département des Vosges avec un premier mandat de trois logements signé à l’automne ;
– Création et adhésion d’une nouvelle Agence immobilière sociale du Pays d’Oc en lien avec SOLIHA Haute Garonne pour développer l’activité de mandat de gestion sur les départements de la Haute Garonne et du Tarn et Garonne ;
– Création d’une activité AIS par SOLIHA Tarn, SOLIHA Aveyron, SOLIHA Lot et SOLIHA Aisne
– Adhésion d’une nouvelle structure sur le département du Bas-Rhin, l’association AMITEL ;
– Extension de l’agrément de l’AIS Doubs sur le département de la Côte d’Or ;
– Création par l’AIS Centre-Val-de-Loire d’antennes territoriales dans l’Indre, le Loir-et-Cher et l’Eure-et-Loir pour démarrer l’activité dans ces départements.
Au total, ce sont actuellement 60 structures agréés en gestion locative sociale et en intermédiation locative dont 43 associations disposant d’une carte immobilière qui développent cette activité.
Ce dynamisme est dû à une professionnalisation toujours plus forte du Mouvement SOLIHA qui permet à nos équipes de se renforcer et de s’engager dans de multiples dispositifs : le Plan quinquennal Logement d’abord, Un chez soi d’abord, le programme de Réinstallation des familles réfugiées, etc.
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Sur son territoire, SOLIHA Landes gère, à travers l’Agence immobilière sociale (AIS) régionale Nouvelle Aquitaine, un parc de 316 logements sociaux dans le parc privé, dont 24 logements d’urgence. Son expérience en matière de captation de logements et de gestion immobilière est illustrée à travers l’expérience en images de la réhabilitation de l’îlot Nonères à Mont-de-Marsan en lien avec le propriétaire de l’immeuble.
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SOLIHA Loire
Depuis que j’ai un logement avec SOLIHA Loire, j’ai trouvé du travail
Manana, 53 ans mariée, 3 enfant : « Avec ma famille, nous avons alterné les foyers et les hôtels pendant 10 ans avant d’obtenir un titre de séjour. Nous avons ensuite pu être inscrits comme demandeurs prioritaires de logement et SOLIHA Loire nous a proposé ce logement.
J’ai pu trouver du travail, aménager et décorer mon appartement. Aujourd’hui je me sens vraiment bien chez moi, dans mon immeuble et dans mon quartier. »
« Aujourd’hui je me sens vraiment bien chez moi, dans mon immeuble et dans mon quartier. »
Depuis que j'ai un logement avec SOLIHA Loire, j'ai trouvé du travail.
70 m2
Déduction fiscale/an
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Les Acteurs du logement d’insertion ont participé au congrès l’USH du 9 au 11 octobre à Marseille, en qualité d’exposant, et ont eu l’occasion d’échanger avec de nombreux partenaires et acteurs de terrain.
Comme chaque année, près de 15 000 personnes étaient présentes pendant les 3 jours de débats et de rencontres autour de la politique du logement et de l’habitat social. Organismes HLM, congressistes, élus, professionnels de l’habitat, industriels et journalistes ont échangé autour de la thématique « Demain les HLM » afin de préparer conjointement l’avenir de l’habitat social.
Devant la dégradation du contexte économique et social qui exacerbe les difficultés d’accès et de maintien des publics fragiles dans le logement, les trois réseaux, la Fapil, la Fédération SOLIHA et l’Unafo, se sont regroupés en juin 2011 pour créer les Acteurs du Logement d’Insertion.
Acteurs du logement d’insertion, Fapil, SOLIHA et Unafo font le pari qu’en se concertant et en se coordonnant, ils renforceront leur volonté respective et leur résultat collectif. Leurs projets seront ainsi plus lisibles et plus audibles. Ils ont la conviction de porter de nombreuses valeurs partagées et de développer pour partie des métiers communs. Ils sont fréquemment amenés à porter des propositions communes, tant techniques que politiques.
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Nous défendons chaque jour l’#insertion #sociale par le #logement en #France. @MouvementSOLIHA https://t.co/sVBVVKfNfr
— Fondation Nexity (@FondationNexity) 15 octobre 2018
Nexity, via sa filiale Nexity non profit, souhaite développer son action en faveur des ménages les moins favorisés, en s’engageant contre le mal-logement. C’est pourquoi, Nexity non profit a souhaité participer à la mobilisation lancée par le gouvernement avec le Plan quinquennal pour le Logement d’abord. Au-delà de la production de logements sociaux qui fait partie de son activité régulière, le groupe immobilier décide de mobiliser ses équipes pour offrir des possibilités de logements aux personnes en grande difficulté en signant une convention avec SOLIHA, Solidaires pour l’habitat, sur deux volets.
C’est tout d’abord la production de résidences sociales spécifiques, les pensions de famille pour loger des personnes en situation de vulnérabilité.
Et également la remise en location à des loyers accessibles, des logements vacants détenus dans son portefeuille d’administrateur de biens. Ces logements, gérés par une association SOLIHA, permettront de loger des ménages à revenus modestes.
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SOLIHA Pas-de-Calais
Une famille, un déménagement et une nouvelle vie avec SOLIHA.
Amandine était maman d’une fille de 8 ans née d’une première union et d’un fil de 4 ans quand elle a appris qu’elle attendait sont troisième enfant. « Je vivais dans un appartement au quatrième étage sans ascenseur, avec deux chambres, à Hénin-Beaumont. Ça n’était plus possible. Je voulais autre chose pour mes enfants, plus de place et au moins un petit extérieur.
La jeune femme pianote sur le web et tombe sur une annonce séduisante. Aujourd’hui, âgée de 28 ans, et avec son fils d’un an dans les bras, elle a le sourire. Elle a emménagé à Loison-sous-Lens en décembre.
« Une fois le loyer réduit, il me reste assez pour faire mon mois, confie cette maman qui tient bien serrés les cordons de sa bourse. Nous sommes très contents de vivre ici. »
La propriétaire est passée par l’association SOLIHA, ce qui lui a permis d’obtenir des conseils en matière de travaux à prévoir et de bénéficier d’un abattement fiscal de 85 % des loyers bruts. En contrepartie, elle s’est engagée à louer son bien à un loyer maîtrisé. SOLIHA a étudié le dossier et vérifié que le projet de déménagement de la famille était réalisable. Et le bail a pu être signé.
Si le loyer est de 620 € pour cette maison type 5, le reste à charge pour Amandine, bénéficiaire du RSA, est d’un peu plus de 200 €. « Une fois le loyer réduit, il me reste assez pour faire mon mois, confie cette maman qui tient bien serrés les cordons de sa bourse. Nous sommes très contents de vivre ici. Au début, ma petite a eu du mal avec le changement d’école. Maintenant, elle ne voudrait plus changer et nous, non plus ».
En 2017, SOLIHA Pas-de-Calais a géré 733 logements et a relogé 114 familles, 58 ménages ont été accueillis dans des structures d’hébergement.
Ce sont des locataires exemplaires qui prennent bien soin de leur habitation, et ça, c'est important aussi - Gestionnaire SOLIHA Pas-de-Calais
Déduction fiscale/an
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Agence Immobilière Sociale Ile-de-France
L’Agence Immobilière Sociale d’Ile-de-France, m’a aidé à mener à bien ce projet et maintenant SOLIHA s’occupe de la gestion locative.
« J’ai acheté en décembre 2010 au prix de 80 000 € un studio inoccupé depuis des années dans le 12e arrondissement de Paris. J’ai réalisé 15 000 € de travaux, dont 2 000 € ont été pris en charge par le dispositif de la Ville de Paris : Louez solidaire et sans risque. En échange, je respecte des plafonds de loyers, légèrement inférieurs à ceux du Scellier.
Le bien est loué 360 € par mois à un homme travaillant à Paris et qui jusqu’ici vivait dans un foyer de jeunes travailleurs. L’Agence Immobilière Sociale d’Ile-de-France, m’a aidé à mener à bien ce projet et maintenant SOLIHA s’occupe de la gestion locative. Je fais un heureux et j’ai un rendement de 5,7 % après avantage fiscal (Borloo Ancien). »
Une heureuse et nouvelle locataire, Adeline et ses deux filles, locataires d’un appartement à Juvisy-sur-Orge.
« Malgré un loyer inférieur au marché, mon studio me rapporte 5,7 % »
Rendement
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SOLIHA Allier
Suite aux conseils de SOLIHA et aux aides financières mobilisables, le propriétaire décide de réhabiliter son appartement pour le mettre en location à un loyer locatif encadré.
Le propriétaire d’un appartement en très mauvais état, contacte SOLIHA Allier pour étudier les différents scénarios de réhabilitation envisageables.
Suite aux conseils de SOLIHA, et aux aides financières mobilisables, le propriétaire décide de réhabiliter son appartement pour le mettre en location à un loyer locatif encadré.
« Sans les aides financières, je n’aurai jamais pu lancer la totalité des travaux. Cette opération est bénéfique pour tous : mon bien est rénové et valorisé, un nouveau logement locatif à loyer modéré est proposé sur le marché. De plus, en confiant la gestion de mon appartement à l’agence SOLIHA, je suis tranquille et le locataire est suivi ».
de subventions aux travaux
Taux d’aide à la réalisation des travaux
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