Le principe est simple : les propriétaires en possession d’une chambre inoccupée, et prêts à la louer quelques semaines, se manifestent auprès de SOLIHA Lot via une plateforme en ligne. SOLIHA s’occupe de tout : visite de la chambre en amont, état des lieux, signature du bail, médiation, etc.
25 binômes ont déjà été constitués.
Ce dispositif, mis en place en mars 2022 par l’association SOLIHA Lot est totalement sécurisé et rassurant pour les deux parties, offre de multiples avantages. Il permet notamment :
– A des jeunes travailleurs saisonniers ou alternants de trouver un emploi dans le Lot en leur facilitant l’accès à un hébergement adapté et à moindre coût. Il permet aux employeurs de saisonniers de recruter plus facilement sur le département.
– A des propriétaires de logements sous-occupés de générer un revenu supplémentaire en louant une partie de leur logement.
– A des personnes isolées de rompre l’isolement par une cohabitation temporaire.
Une petite redevance (entre 250€ et 350€/mois) est versée par le jeune au propriétaire du logement. Une comme, non négligeable pour les propriétaires qui bénéficient ainsi d’un complément de ressources, et d’une présence notamment en soirée.
Le principe est simple : les propriétaires qui disposent d’une chambre libre prennent contact avec SOLIHA pour un premier échange, au cours duquel on leur explique tout ! Un représentant de SOLIHA se rend chez eux pour visiter la chambre qui sera mise à disposition, les parties communes (cuisine, salle-de-bains, WC), et en profite pour prendre les photos qui seront ensuite mise sur le site, après accord du propriétaire s’il décide de participer à l’aventure, (la rétractation est toujours possible, sans préavis).
Les jeunes travailleurs (ou stagiaires) en recherche d’un hébergement, s’inscrivent sur la plateforme en ligne « Fais comme chez TOIT », ou contactent SOLIHA par téléphone ou par mail. Soit parce qu’ils ont repéré, sur le site, un logement pouvant leur convenir, soit parce qu’ils ont trouvé un job et cherchent un logement à proximité. Ils sont systématiquement recontactés par SOLIHA.
Dès qu’un binôme « hébergeur-hébergé » peut être constitué, SOLIHA organise la mise en relation, la visite, et la signature des documents contractuels (bail état des lieux, charte de « bonne conduite », etc…).
L’association reste le contact privilégié durant toute la durée de l’occupation de la chambre. Il peut faire office de médiateur si nécessaire. Ainsi, le dispositif est ainsi totalement sécurisé pour l’un comme pour l’autre.
« J’ai loué une chambre à Manon, 21 ans, qui est originaire du nord, en juillet et aout 2022, le temps de son contrat dans un restaurant de Rocamadour, confie-t-elle. Nous avons tout de suite sympathisé… Le soir, nous avons joué au scrabble, avons regardé des films, je lui ai appris à jouer au rami ! Cela s’est très bien passé, nous sommes restées en contact et nous nous envoyons des photos de temps en temps. Elle m’a annoncé qu’elle revenait cet été, je suis très contente de la retrouver. »
Francine, 78 ans
Le dispositif « Fais comme chez TOIT » a reçu le prix de la meilleur initiative intergénérationnelle 2022 des Trophées Régionaux des Initiatives Sociales solidaire du Groupe AG2R La Mondiale, et a également été retenu par le Crédit Agricole dans le cadre de son fonds de développement des initiatives locales. Il est également soutenu par la Fondation de France et la Fondation Jean-Marie BRUNEAU.
Site internet : faiscommecheztoit.fr
Mail : faiscommecheztoit@soliha.fr
Tél. : 05 65 35 81 33
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Notre mission, sécuriser la gestion immobilière de votre bien
« Louer Solidaire » de quoi parle-t-on ?
Louer solidaire c’est donner la possibilité à un propriétaire de louer un logement à un niveau de loyer abordable, pour permettre à des ménages aux revenus modestes de se loger dignement.
En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt sur ses revenus locatifs, grâce au dispositif Loc’Avantages, et de garanties supplémentaires.
Un dispositif gagnant-gagnant.
Les Agences immobilières sociales (AIS) SOLIHA, vous conseillent sur les modes de location les plus adaptés à votre situation. Aujourd’hui, elles gèrent plus de 35 000 logements, en s’appuyant principalement sur un dispositif de mandat de gestion social.
À ce titre, elles sont agréées par l’État pour leurs activités en faveur des personnes aux revenus modestes.
Les agences immobilières sociales SOLIHA, sont :
– Soumises au régime de la loi dite « Hoguet », les AIS sont titulaires de la carte professionnelle délivrée par la CCI (Chambre de commerce et d’industrie) du territoire, comme tous les professionnels de l’immobilier ;
– Dans le cadre de la loi Mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion, dite loi «Molle», elles sont titulaires d’un Agrément intermédiation locative et gestion locative sociale.
Répartition :
– 21 300 logements en intermédiation locative
– 10 300 logements dont SOLIHA est propriétaire
– 3 740 places en structures collectives
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La loi Climat & Résilience, adaptée en 2019, a pour objectif d’encourager la rénovation du parc immobilier et de diminuer le nombre de passoires thermiques, soit les logements trop énergivores.
Les premiers dispositifs de la loi ont commencé à s’appliquer.
Rappel des échéances à venir.
Pour commencer, la location les logements dits « passoires énergétiques » sont désormais interdits. Cela concerne les logements classés F et G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ils représentent 17 % des logements du parc immobilier hexagonal. Cette mesure ne s’applique qu’aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023.
La méthode de calcul du DPE a d’ailleurs évolué dans le cadre de la Loi Climat & Résilience en 2021, depuis, son affichage est obligatoire dans les annonces.
Depuis août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des logements classés F et G, lors du renouvellement du bail ou de la remise en location. Dans le même ordre d’idée, il est interdit de réviser le loyer de ces logements en cours de bail. Pour pouvoir augmenter de nouveau les loyers, les propriétaires sont ainsi contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Selon une étude de l’ONRE, ce sont 3,43 Millions de logements qui seront concernés par ces prochaines interdictions dans le parc locatif privé.
– A partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location,
– en 2028, ce seront les logements avec une étiquette énergétique F,
– à partir de 2034, ce seront les logements classés E.
Ces logements vont progressivement être considérés comme indécents au regard de la loi, ce qui signifie qu’en cas de poursuite d’un bail de location, le locataire pourra exiger l’exécution de travaux de rénovation énergétique pour faire évoluer l’étiquette énergétique du logement.
Si votre bien nécessite des travaux pour une mise en location (critères de décence, consommation énergétique trop élevée, logement défraichi, etc.), le Mouvement SOLIHA vous accompagne et vous conseille pour rénover votre bien, en réalisant un diagnostic technique et en recherchant les financements auxquels vous aurez droit.
Concrètement, SOLIHA assure à vos côtés :
– L’analyse technique et thermique du bâtiment ;
– L’élaboration du programme de travaux à entreprendre ;
– L’étude financière et fiscale du projet ;
– La demande de subventions auprès des organismes financeurs ;
– Le paiement des aides.
Ces travaux vous permettront de valoriser votre patrimoine et d’offrir à vos locataires un logement confortable et économe en énergie.
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