Face à l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques depuis 2023, les propriétaires bailleurs sont fortement incités à rénover leurs biens. Deux dispositifs d’aide financière, accessibles sans condition de ressources, leur permettent d’anticiper ces évolutions réglementaires tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Voici les deux dispositifs d’aides financières sans condition de ressources pour vos travaux :
– Le programme Habiter Mieux – Loc’Avantage
Ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une aide pouvant
couvrir jusqu’à 35 % du montant HT des travaux, dans la limite de 1 000 €/m²
(750 €/m² en moyenne) et pour une surface subventionnable de 80 m² maximum.
En contrepartie, le logement rénové doit faire l’objet d’une convention avec
l’Anah, impliquant un loyer modéré destiné à des locataires aux revenus
plafonnés.
– MaPrimeRénov’ – Parcours Accompagné
Destiné aux rénovations globales, ce parcours exige la réalisation d’au moins deux gestes d’isolation (les murs, le toits, les sols, les combles…) et une amélioration de deux classes énergétiques sur l’étiquette DPE.
La subvention peut aller jusqu’à 90 % du montant HT des travaux pour les logements classés F ou G et les propriétaires très modestes. Le montant varie selon les revenus du bailleur et les performances énergétiques atteintes.
Une rénovation réussie à Fontaine avec SOLIHA Isère-Savoie
« Dans le cadre d’une mission financée par Grenoble Alpes Métropole et la ville de Fontaine, l’association SOLIHA Isère-Savoie est intervenue pour un projet de rénovation thermique de notre copropriété à Fontaine. SOLIHA nous a accompagnés dans toutes les phases des travaux d’isolation thermique, tant sur le plan technique (réunions, visites de chantier) que sur les aspects administratifs et financiers (démarches administratives, montage des dossiers, demandes de financement). En tant que petite copropriété, l’accompagnement de SOLIHA pour obtenir des subventions a été très utile. Les travaux ont considérablement amélioré le confort énergétique des logements. Je suis propriétaire non occupant et j’ai bénéficié d’aides financières couvrant environ 25% des coûts. SOLIHA m’a également aidée à installer une ventilation dans mon appartement, avec une aide complémentaire. Bien que le processus ait pris un à deux ans, tous les copropriétaires sont très satisfaits du résultat et de l’accompagnement de SOLIHA. Le personnel de SOLIHA a été rassurant, disponible et professionnel. Je recommanderais SOLIHA Isère-Savoie dans mon entourage. », raconte Stéphanie B, propriétaire bailleur de la résidence Aristide Briand
SOLIHA Agence immobilière sociale (AIS), un accompagnement global et solidaire
Les agences immobilières sociales SOLIHA placent la solidarité au cœur de leur action, avec pour mission une gestion de proximité adaptée à chaque situation. Elles proposent un accompagnement global aux propriétaires bailleurs, articulé autour de plusieurs axes :
– La gestion et le placement des ménages ;
– La gestion adaptée pour les locataires ;
– Des garanties de paiement et de lutte contre les impayés ;
– Le suivi des contentieux et l’encadrement adapté en fonction des besoins ;
– La gestion des travaux (analyse et respect de la législation) ;
– L’état des lieux réalisé par nos services pour un maintien et l’entretien des logements ;
– Un interlocuteur unique.
Renseignez votre code postal afin de pouvoir contacter directement l’association de votre territoire.
C’est confirmé ! Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’en 2027, dans le cadre de la loi de finances 2025. C’est un soulagement pour les acteurs du logement solidaire comme SOLIHA. Ce dispositif est un réel levier pour l’accès au logement des populations et un avantage pour les propriétaires-bailleurs.
Loc’Avantages est un dispositif, mis en place par l’Etat, qui permet aux propriétaires bailleurs de mettre en location leur bien pour un loyer abordable en contrepartie d’une réduction d’impôt importante (et optionnellement, une aide financière aux travaux). Ce dispositif vise à rendre accessibles des logements du parc privé à des locataires en situation de précarité, tout en sécurisant les bailleurs.
Avec Loc’Avantages, les propriétaires bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt. Plus l’effort consenti sur le loyer est important, plus la réduction d’impôt est élevée.
La réduction d’impôt pour les propriétaires bailleurs peut aller de 15 à 65%, en fonction du montant du loyer demandé au locataire et du recours ou non à une intermédiation locative pour louer votre logement.
En cas de location avec un organisme agréé, comme les Agences Immobilières Sociales (AIS) SOLIHA, le propriétaire bénéficie d’un taux de réduction bonifié.
Niveau de loyer | Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative
| Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
Loc 1
| 15% | 20% |
Loc 2
| 35% | 40% |
Loc 3
| Recours à une intermédiation locative obligatoire | 65% |
De plus, pour l’intermédiation locative au niveau Loc 2 et Loc 3, vous pouvez bénéficier d’une prime de :
La prime est majorée de 1 000 € si la surface du logement est inférieure ou égale à 40m².
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