C’est confirmé ! Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’en 2027, dans le cadre de la loi de finances 2025. C’est un soulagement pour les acteurs du logement solidaire comme SOLIHA. Ce dispositif est un réel levier pour l’accès au logement des populations et un avantage pour les propriétaires-bailleurs.
Loc’Avantages est un dispositif, mis en place par l’Etat, qui permet aux propriétaires bailleurs de mettre en location leur bien pour un loyer abordable en contrepartie d’une réduction d’impôt importante (et optionnellement, une aide financière aux travaux). Ce dispositif vise à rendre accessibles des logements du parc privé à des locataires en situation de précarité, tout en sécurisant les bailleurs.
Avec Loc’Avantages, les propriétaires bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt. Plus l’effort consenti sur le loyer est important, plus la réduction d’impôt est élevée.
La réduction d’impôt pour les propriétaires bailleurs peut aller de 15 à 65%, en fonction du montant du loyer demandé au locataire et du recours ou non à une intermédiation locative pour louer votre logement.
En cas de location avec un organisme agréé, comme les Agences Immobilières Sociales (AIS) SOLIHA, le propriétaire bénéficie d’un taux de réduction bonifié.
Niveau de loyer | Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative
| Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
Loc 1
| 15% | 20% |
Loc 2
| 35% | 40% |
Loc 3
| Recours à une intermédiation locative obligatoire | 65% |
De plus, pour l’intermédiation locative au niveau Loc 2 et Loc 3, vous pouvez bénéficier d’une prime de :
La prime est majorée de 1 000 € si la surface du logement est inférieure ou égale à 40m².
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Un article de Pascal Frasnetti publié le 09/02/2023 pour Le Particulier. Extrait : Avant de mettre un logement en location, le bailleur doit s’interroger sur le meilleur régime fiscal afin d’obtenir une réduction d’impôt. Un an après la sortie de Loc’Avantages, voici nos réponses pratiques pour profiter pleinement du dernier dispositif fiscal à vocation sociale lancé par le gouvernement.
Pour rappel, le dispositif Loc’Avantages permet de louer un logement à un loyer abordable en échange d’une réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 65% si le bailleur choisit l’intermédiation locative.
Le Particulier pointe le gain financier du dispositif malgré la décote de loyer, qui permet, en plus de la réduction d’impôts de réduire les prélèvements sociaux.
Par ailleurs, comme l’explique le Particulier, via Loc’Avantages, le bailleur peut bénéficier à la fois d’aides à la rénovation de l’Anah pour les travaux et du déficit foncier. Un avantage non négligeable dans un contexte d’interdiction de location de logements énergivores !
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