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Le 13/02/2023

12 points-clés pour profiter du dispositif Loc'Avantages

Un article de Pascal Frasnetti publié le 09/02/2023 pour Le Particulier. Extrait : Avant de mettre un logement en location, le bailleur doit s’interroger sur le meilleur régime fiscal afin d’obtenir une réduction d’impôt. Un an après la sortie de Loc’Avantages, voici nos réponses pratiques pour profiter pleinement du dernier dispositif fiscal à vocation sociale lancé par le gouvernement.

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Après un peu moins d’un an d’application, le Particulier fait le point sur Loc’Avantages

Pour rappel, le dispositif Loc’Avantages permet de louer un logement à un loyer abordable en échange d’une réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 65% si le bailleur choisit l’intermédiation locative.

Le Particulier pointe le gain financier du dispositif malgré la décote de loyer, qui permet, en plus de la réduction d’impôts de réduire les prélèvements sociaux.

Par ailleurs, comme l’explique le Particulier, via Loc’Avantages, le bailleur peut bénéficier à la fois d’aides à la rénovation de l’Anah pour les travaux et du déficit foncier. Un avantage non négligeable dans un contexte d’interdiction de location de logements énergivores !

Les 12 questions auxquelles répond l'article sur le dispositf Loc'Avantages ;

  • – Le dispositif est-il intéressant malgré la réduction de loyer ?
  • – Est-ce plus risqué qu’une location classique ?
  • – Peut-on bénéficier de Loc’Avantages pour un bien en démembrement ?
  • – Est-il possible de cumuler Loc’Avantages avec un dispositif Denormandie ou Pinel ?
  • – Que faire de mon bien à l’issue de l’engagement de 6 ans ?
  • – Le dispositif est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?
  • – Puis-je louer une passoire thermique ?
  • – Puis-je cumuler le mécanisme du déficit foncier avec la réduction d’impôts Loc’Avantages ?
  • – Loc’Avantages est-il accessible via une SCI ?
  • – Puis-je bénéficier de Loc’Avantages si j’ai déjà un locataire en place ?
  • – Puis-je louer le bien à un proche ?
  • – Le dispositif Loc’Avantages est-il plus avantageux que la location meublée avec amortissements ?

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