Loc’Avantages est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant du loyer. Plus vous faites un effort sur le loyer, plus la réduction d’impôt est forte.
L’objectif de ce dispositif est de proposer des logements à des prix abordables à des ménages modestes.
Vous avez le choix entre trois niveaux de loyer, qui sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune du logement.
Retrouvez les loyers plafonds qui s’appliquent à la commune où se situe votre logement ici : https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/
Les décotes sont de :
A chacun de ces niveaux de loyers correspondent des taux d’impôts de réduction d’impôt, qui est supérieur si vous passez par l’intermédiation locative :
Le propriétaire confie son bien à un tiers (essentiellement une agence immobilière sociale ou un organisme agréé), en mandat de gestion ou en location, en vue d’une location ou sous-location à des ménages en précarité. Outre la déduction fiscale, les avantages sont multiples : garantie du paiement des loyers et des charges, remise en état du logement en cas de dégradation, gestion assurée par le tiers…
En plus, en confiant votre logement à une agence immobilière sociale, vous bénéficiez d’une prime de 1000€, majorée de 1000€ si vous confiez votre bien en mandat de gestion sociale et de 1000€ si votre logement fait moins de 40m² . Vous pouvez donc bénéficier d’une prime de 3000€ !
Exemples de l’Anah, Agence nationale de l’habitat
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