SOLIHA AIS Doubs & Côte d’Or co-organise un webinaire le lundi 24 avril à destination des propriétaires bailleurs. Les thématiques de ce webinaire seront, entre autres : la politique du logement d’abord, le dispositif Loc’avantages, la gestion locative, les avantages fiscaux, les primes, etc.
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Depuis un an les associations SOLIHA se mobilisent pour accueillir les réfugiés ukrainiens. Ce sont ainsi près de 2 400 personnes qui ont pu rapidement intégrer un logement après leur arrivée en France.
Grâce à la mobilisation solidaire des propriétaires privés, des bailleurs sociaux et des communes, les Agences Immobilières Sociales SOLIHA assurent au quotidien la gestion locative des 945 logements mobilisés pour permettre aux Ukrainiens de se sentir plus en sécurité.
SOLIHA remercie tous les propriétaires qui ont mis à disposition leur logement pour les familles ukrainiennes.
Être solidaire en louant son logement à un loyer modeste, c’est aussi permettre aux familles ukrainiennes d’avancer sur leur santé, la scolarisation des enfants, leur insertion professionnelle en étant accompagnées par les travailleurs sociaux SOLIHA. Merci à toutes les personnes (salariés SOLIHA, bénévoles, propriétaires, commune, etc.) qui se sont mobilisées et qui continuent de se mobiliser chaque jour. Un an après le début de la guerre, les efforts ne faiblissent pas et les associations cherchent toujours des propositions de logement pour accueillir les personnes déplacées par le conflit.
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Innover, pour apporter des solutions habitat à chaque personne et territoire accompagné.
Innover, pour permettre à tous de vivre dans un logement abordable, économe en énergie et adapté.
Innover, pour faire face aux enjeux sociaux et écologiques.
Chaque jour, les 3 570 collaborateurs SOLIHA des 135 associations SOLIHA, inventent de nouvelles réponses adaptées à chaque territoire pour répondre aux besoins des ménages accompagnés, en France hexagonale et en Outre-mer.
Dans le prolongement de ses actions novatrices menées depuis 80 ans, SOLIHA lance son incubateur d’innovations sociales : SOLIHA Lab
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« Notre objectif est d’améliorer les conditions d’habitat des personnes fragiles ou vulnérables, pour leur permettre d’accéder à un logement digne, confortable et économe en énergie. Nous accompagnons les habitants aux ressources modestes dans leur projet et nous sommes également auprès des collectivités publiques pour élaborer des dispositifs permettant de répondre aux besoins habitat des territoires. » Delphine Agier, Directrice de SOLIHA Rhône et Grand Lyon était sur le plateau de Lyon Capitale pour parler de l’action SOLIHA.
« Louer Solidaire est une démarche commune à 4 associations qui réalisent de l’intermédiation locative. Nous recherchons des propriétaires privés qui acceptent de mettre à disposition leur logement pour des ménages que nous accompagnons. Les propriétaires reçoivent une aide financière et bénéficient d’avantages fiscaux, en relation avec la baisse de loyer qu’ils appliquent. Nous informons également sur les aides à la rénovation énergétique des logements locatifs. Chaque situation est particulière, nous réalisons des simulations pour que le propriétaire choisisse la formule qui lui correspond le mieux. »
Ainsi, se conventionner permet à des ménages modestes de se loger et, côté propriétaire, d’avoir l’assurance d’un revenu locatif sécurisé. Dans les faits : un financement à 100 % pour la rénovation, un loyer que le bien soit occupé ou non, et une déduction fiscale allant jusqu’à 65 % des revenus locatifs. En contrepartie : un loyer plus faible que la moyenne.
Les Agences immobilières sociales SOLIHA vous permettent de louer solidaire sur tout le territoire hexagonal et en Outre-mer.
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La municipalité de Tours souhaiterait que davantage de propriétaires immobiliers acceptent de louer un logement à des gens en situation de précarité, voire grande précarité. Elle s’associe à l’agence immobilière sociale SOLIHA Centre Val de Loire pour tenter de trouver des volontaires.
La location solidaire est un dispositif gagnang-gagnant
En choisissant la location solidaire, les propriétaires optent pour une gestion locative sereine de leur bien et un dispositif gagnant-gagnant, permettant aux personnes aux revenus modestes de se loger dignement.
Contribuez à une démarche solidaire en permettant à des ménages modestes d’être logés !
La Ville de Tours soutient l’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Centre-Val de Loire qui favorise l’accès au logement des personnes aux revenus modestes.
En tant que propriétaire d’un logement, vous vous engagez à louer un logement décent, à loyer maîtrisé et à un ménage à ressources modestes.
– de la garantie VISALE contre les impayés et dégradations proposée par Action Logement Services,
– d’avantages fiscaux pouvant atteindre 65% des revenus locatifs,
– d’une gestion simplifiée
Des professionnels gèrent la mise en location et la gestion locative du quotidien.
La location est sécurisée grâce à des garanties et un accompagnement du locataire pour s’assurer de la bonne utilisation du logement.
– Situés à Tours
– Dont le loyer est maîtrisé (loyer mensuel plafonné selon la surface habitable)
– Proposés à des ménages à ressources modestes
Téléphone
02 47 31 66 05
Adresse
2 Impasse Rabelais
37000 Tours
Mail
ais37@soliha.fr
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Loc’Avantages est un dispositif qui permet à un propriétaire de proposer un logement à la location à loyer abordable, et de bénéficier d’une réduction d’impôt. « Ce dispositif est vraiment facile », il est disponible « partout sur les territoires, il concerne aussi bien les logements neufs, anciens, les petits appartements, grands appartements, avec ou sans travaux »
Beaucoup plus souple que le dispositif Pinel, il s’adresse aux nouveaux bailleurs comme aux anciens, et il n’est pas obligatoire d’investir pour bénéficier de l’avantage fiscal. Et tout le monde peut en bénéficier, même les premières tranches d’imposition.
Marie PELLEFIGUE parle même d’optimisation. En effet, en choisissant l’intermédiation locative, le propriétaire s’assure non seulement une tranquillité et une sécurisation de gestion mais il peut en outre peut toucher une prime allant jusqu’à 3000€ ! « Dans certaines zones, le propriétaire bailleur peut quasiment doubler sa rentabilité juste en touchant la prime ». Confier son bien à une Agence immobilière sociale SOLIHA c’est s’assurer « d’une optimisation absolue ».
Si le logement est dégradé et nécessite des travaux, Marie PELLEFIGUE rappelle que conventionner avec l’Anah permet de bénéficier d’une subvention pouvant aller jusqu’à 28 000€ pour la réalisation des travaux.
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Loger une clientèle modeste, voire très modeste? Dans l’esprit de la plupart des bailleurs, voilà qui n’irait pas sans des impayés, voire une dégradation du bien. Ou ne se justifierait que pour les logements mal placés ou mal isolés, difficiles à louer autrement. Et, dans tous les cas, au prix d’un rendement pâlichon… Eh bien, c’est tout le contraire! Améliorés au fil des ans, les dispositifs d’incitation à la location sociale ne manquent en effet pas d’atouts, malgré le sacrifice qu’ils imposent sur le montant de loyer à facturer.
Le bonus Loc’Avantages est applicable dans le neuf, comme dans l’ancien, du moment que le bien est loué vide. Vous pouvez même décider de l’actionner si vous êtes déjà propriétaire, et que votre occupant s’apprête à quitter les lieux, en sollicitant un conventionnement. Par ailleurs, la version appliquée depuis janvier devrait améliorer la couverture du territoire. Alors que les plafonds de loyers à respecter par les bailleurs relevaient jusqu’ici d’un référentiel national divisé par zones, trop imprécis, ils seront en effet calculés à partir des loyers de marché réellement observés, et propres à chaque ville (et à chaque arrondissement à Paris, Lyon et Marseille).
(…)
Témoignage de Mireille et Marc Travers, retraités, à Saint-M’Hervé (35) : «Mon rendement net sera de 4,4%, malgré un loyer très social.»
Dispositif : Loc’Avantages avec travaux
«Pour louer un 52 mètres carrés que je possède à Vitré (35), estimé à 75 000 euros avant travaux, j’ai choisi l’ancienne version de Loc’Avantages. Sur les 53 000 euros de rénovation qu’il nécessitait, j’ai touché 10.263 euros de l’Anah et 8.017 euros d’Action Logement. Malgré un bail de seulement 400 euros, l’abattement de 85% sur les loyers me permettra, les travaux finis, d’espérer 4,36% de rendement net. Je pense y loger un de mes locataires dont l’appartement doit être rénové et qui, s’il a toujours payé son loyer, ne bénéficie que d’un titre de séjour, et n’a pas de CDI. La gestion sera assurée par l’agence SOLIHA, dont les frais de 7% seront déductibles des loyers, avec les intérêts du prêt travaux, ou la taxe foncière. De quoi créer un déficit foncier, imputable sur mes autres revenus.»
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Loc’Avantages est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant du loyer. Plus vous faites un effort sur le loyer, plus la réduction d’impôt est forte.
L’objectif de ce dispositif est de proposer des logements à des prix abordables à des ménages modestes.
Vous avez le choix entre trois niveaux de loyer, qui sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune du logement.
Retrouvez les loyers plafonds qui s’appliquent à la commune où se situe votre logement ici : https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/
Les décotes sont de :
A chacun de ces niveaux de loyers correspondent des taux d’impôts de réduction d’impôt, qui est supérieur si vous passez par l’intermédiation locative :
Le propriétaire confie son bien à un tiers (essentiellement une agence immobilière sociale ou un organisme agréé), en mandat de gestion ou en location, en vue d’une location ou sous-location à des ménages en précarité. Outre la déduction fiscale, les avantages sont multiples : garantie du paiement des loyers et des charges, remise en état du logement en cas de dégradation, gestion assurée par le tiers…
En plus, en confiant votre logement à une agence immobilière sociale, vous bénéficiez d’une prime de 1000€, majorée de 1000€ si vous confiez votre bien en mandat de gestion sociale et de 1000€ si votre logement fait moins de 40m² . Vous pouvez donc bénéficier d’une prime de 3000€ !
Exemples de l’Anah, Agence nationale de l’habitat
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Nous sommes SOLIHA, nous sommes solidaires pour l’habitat
A travers la parole des salariés du Mouvement, SOLIHA réaffirme ses valeurs : solidarité, respect, bienveillance, dignité, etc. C’est parce que nous plaçons l’humain au cœur de notre projet que notre slogan résonne pleinement : solidaires pour l’habitat.
Être solidaire pour l’habitat, c’est améliorer les conditions d’habitat des personnes défavorisées, pour leur permettre d’accéder à un logement digne et économe en énergie.
Être solidaire pour l’habitat, c’est accompagner et apporter du soutien aux familles, avec respect et bienveillance, pour favoriser leur épanouissement dans leur habitat et au cœur de la société.
Être solidaire pour l’habitat, c’est apporter des solutions innovantes aux enjeux sociaux et écologiques, pour répondre au mieux aux besoins des personnes et territoires accompagnés.
Nous sommes SOLIHA, nous sommes solidaire pour l’habitat
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