« Notre objectif est d’améliorer les conditions d’habitat des personnes fragiles ou vulnérables, pour leur permettre d’accéder à un logement digne, confortable et économe en énergie. Nous accompagnons les habitants aux ressources modestes dans leur projet et nous sommes également auprès des collectivités publiques pour élaborer des dispositifs permettant de répondre aux besoins habitat des territoires. » Delphine Agier, Directrice de SOLIHA Rhône et Grand Lyon était sur le plateau de Lyon Capitale pour parler de l’action SOLIHA.
« Louer Solidaire est une démarche commune à 4 associations qui réalisent de l’intermédiation locative. Nous recherchons des propriétaires privés qui acceptent de mettre à disposition leur logement pour des ménages que nous accompagnons. Les propriétaires reçoivent une aide financière et bénéficient d’avantages fiscaux, en relation avec la baisse de loyer qu’ils appliquent. Nous informons également sur les aides à la rénovation énergétique des logements locatifs. Chaque situation est particulière, nous réalisons des simulations pour que le propriétaire choisisse la formule qui lui correspond le mieux. »
Ainsi, se conventionner permet à des ménages modestes de se loger et, côté propriétaire, d’avoir l’assurance d’un revenu locatif sécurisé. Dans les faits : un financement à 100 % pour la rénovation, un loyer que le bien soit occupé ou non, et une déduction fiscale allant jusqu’à 65 % des revenus locatifs. En contrepartie : un loyer plus faible que la moyenne.
Les Agences immobilières sociales SOLIHA vous permettent de louer solidaire sur tout le territoire hexagonal et en Outre-mer.
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La municipalité de Tours souhaiterait que davantage de propriétaires immobiliers acceptent de louer un logement à des gens en situation de précarité, voire grande précarité. Elle s’associe à l’agence immobilière sociale SOLIHA Centre Val de Loire pour tenter de trouver des volontaires.
La location solidaire est un dispositif gagnang-gagnant
En choisissant la location solidaire, les propriétaires optent pour une gestion locative sereine de leur bien et un dispositif gagnant-gagnant, permettant aux personnes aux revenus modestes de se loger dignement.
Contribuez à une démarche solidaire en permettant à des ménages modestes d’être logés !
La Ville de Tours soutient l’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Centre-Val de Loire qui favorise l’accès au logement des personnes aux revenus modestes.
En tant que propriétaire d’un logement, vous vous engagez à louer un logement décent, à loyer maîtrisé et à un ménage à ressources modestes.
– de la garantie VISALE contre les impayés et dégradations proposée par Action Logement Services,
– d’avantages fiscaux pouvant atteindre 65% des revenus locatifs,
– d’une gestion simplifiée
Des professionnels gèrent la mise en location et la gestion locative du quotidien.
La location est sécurisée grâce à des garanties et un accompagnement du locataire pour s’assurer de la bonne utilisation du logement.
– Situés à Tours
– Dont le loyer est maîtrisé (loyer mensuel plafonné selon la surface habitable)
– Proposés à des ménages à ressources modestes
Téléphone
02 47 31 66 05
Adresse
2 Impasse Rabelais
37000 Tours
Mail
ais37@soliha.fr
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« J’ai décidé de faire appel à SOLIHA, pour la facilité de gestion administrative ainsi que l’intermédiation locative. En contrepartie d’une baisse de loyer, je bénéficie également d’une réduction d’impôt. »
Eric, propriétaire de l’appartement
En complément, comme le précise Béatrice Golder, Gestionnaire immobilier à l’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Vosges, :
En contrepartie le propriétaire bénéficierai d’une réduction d’impôt mais pas seulement, il y a aussi, par exemple, la mise en place de la protection contre les loyers impayés avec la garantie Visale.
Objectif : lutter contre la vacance de logement mais aussi contre les préjugées contre les locataires.
L’agence Immobilière Sociale qui vient d’ouvrir dans les Vosges fait déjà beaucoup parler d’elle (France Bleu, Vosges TV et Vosges Matin).
Comme l’explique, Jean-Michel Barbier, Directeur de l’association :
SOLIHA Vosges œuvre dans le secteur de l’habitat et de la rénovation depuis les années 1950 et a depuis quelques mois mis en place son Agence Immobilière Sociale.
L’objectif est de donner la possibilité à un propriétaire de louer un logement à un niveau de loyer abordable, pour permettre à des ménages aux revenus modestes de se loger dignement.
Extrait « À Charmes, cet appartement vide depuis trois ans vient de trouver un locataire. Son propriétaire est passé par une agence immobilière sociale, il a donc accepté de baisser son loyer en échange d’avantages fiscaux et d’une prime. Objectif de la démarche : en finir avec les logements vacants. »
Un reportage de L. Hammouda / Th. Lasson
Extrait « Le propriétaire a choisi de conventionner son logement en passant par SOLIHA ce qui lui permet de bénéficier de réduction d’impôt. (…) SOLIHA accompagne les propriétaire pour remettre des appartement sur le marché. »
Extrait « Nous sommes soumis aux mêmes contraintes qu’une agence immobilière classique mais nous sommes agréés pour la gestions locative sociale. L’idée c’est de donner la possibilité à un propriétaire de louer son bien à un niveau de loyer abordable. Cela permet aux ménages les plus modestes de se loger dignement. Et en contrepartie, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu. »
Article de Grégoire Hallinger illustré par Jérôme Humbrech
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Loc’Avantages est un dispositif qui permet à un propriétaire de proposer un logement à la location à loyer abordable, et de bénéficier d’une réduction d’impôt. « Ce dispositif est vraiment facile », il est disponible « partout sur les territoires, il concerne aussi bien les logements neufs, anciens, les petits appartements, grands appartements, avec ou sans travaux »
Beaucoup plus souple que le dispositif Pinel, il s’adresse aux nouveaux bailleurs comme aux anciens, et il n’est pas obligatoire d’investir pour bénéficier de l’avantage fiscal. Et tout le monde peut en bénéficier, même les premières tranches d’imposition.
Marie PELLEFIGUE parle même d’optimisation. En effet, en choisissant l’intermédiation locative, le propriétaire s’assure non seulement une tranquillité et une sécurisation de gestion mais il peut en outre peut toucher une prime allant jusqu’à 3000€ ! « Dans certaines zones, le propriétaire bailleur peut quasiment doubler sa rentabilité juste en touchant la prime ». Confier son bien à une Agence immobilière sociale SOLIHA c’est s’assurer « d’une optimisation absolue ».
Si le logement est dégradé et nécessite des travaux, Marie PELLEFIGUE rappelle que conventionner avec l’Anah permet de bénéficier d’une subvention pouvant aller jusqu’à 28 000€ pour la réalisation des travaux.
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Loger une clientèle modeste, voire très modeste? Dans l’esprit de la plupart des bailleurs, voilà qui n’irait pas sans des impayés, voire une dégradation du bien. Ou ne se justifierait que pour les logements mal placés ou mal isolés, difficiles à louer autrement. Et, dans tous les cas, au prix d’un rendement pâlichon… Eh bien, c’est tout le contraire! Améliorés au fil des ans, les dispositifs d’incitation à la location sociale ne manquent en effet pas d’atouts, malgré le sacrifice qu’ils imposent sur le montant de loyer à facturer.
Le bonus Loc’Avantages est applicable dans le neuf, comme dans l’ancien, du moment que le bien est loué vide. Vous pouvez même décider de l’actionner si vous êtes déjà propriétaire, et que votre occupant s’apprête à quitter les lieux, en sollicitant un conventionnement. Par ailleurs, la version appliquée depuis janvier devrait améliorer la couverture du territoire. Alors que les plafonds de loyers à respecter par les bailleurs relevaient jusqu’ici d’un référentiel national divisé par zones, trop imprécis, ils seront en effet calculés à partir des loyers de marché réellement observés, et propres à chaque ville (et à chaque arrondissement à Paris, Lyon et Marseille).
(…)
Témoignage de Mireille et Marc Travers, retraités, à Saint-M’Hervé (35) : «Mon rendement net sera de 4,4%, malgré un loyer très social.»
Dispositif : Loc’Avantages avec travaux
«Pour louer un 52 mètres carrés que je possède à Vitré (35), estimé à 75 000 euros avant travaux, j’ai choisi l’ancienne version de Loc’Avantages. Sur les 53 000 euros de rénovation qu’il nécessitait, j’ai touché 10.263 euros de l’Anah et 8.017 euros d’Action Logement. Malgré un bail de seulement 400 euros, l’abattement de 85% sur les loyers me permettra, les travaux finis, d’espérer 4,36% de rendement net. Je pense y loger un de mes locataires dont l’appartement doit être rénové et qui, s’il a toujours payé son loyer, ne bénéficie que d’un titre de séjour, et n’a pas de CDI. La gestion sera assurée par l’agence SOLIHA, dont les frais de 7% seront déductibles des loyers, avec les intérêts du prêt travaux, ou la taxe foncière. De quoi créer un déficit foncier, imputable sur mes autres revenus.»
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Loc’Avantages est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant du loyer. Plus vous faites un effort sur le loyer, plus la réduction d’impôt est forte.
L’objectif de ce dispositif est de proposer des logements à des prix abordables à des ménages modestes.
Vous avez le choix entre trois niveaux de loyer, qui sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune du logement.
Retrouvez les loyers plafonds qui s’appliquent à la commune où se situe votre logement ici : https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/
Les décotes sont de :
A chacun de ces niveaux de loyers correspondent des taux d’impôts de réduction d’impôt, qui est supérieur si vous passez par l’intermédiation locative :
Le propriétaire confie son bien à un tiers (essentiellement une agence immobilière sociale ou un organisme agréé), en mandat de gestion ou en location, en vue d’une location ou sous-location à des ménages en précarité. Outre la déduction fiscale, les avantages sont multiples : garantie du paiement des loyers et des charges, remise en état du logement en cas de dégradation, gestion assurée par le tiers…
En plus, en confiant votre logement à une agence immobilière sociale, vous bénéficiez d’une prime de 1000€, majorée de 1000€ si vous confiez votre bien en mandat de gestion sociale et de 1000€ si votre logement fait moins de 40m² . Vous pouvez donc bénéficier d’une prime de 3000€ !
Exemples de l’Anah, Agence nationale de l’habitat
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Nous sommes SOLIHA, nous sommes solidaires pour l’habitat
A travers la parole des salariés du Mouvement, SOLIHA réaffirme ses valeurs : solidarité, respect, bienveillance, dignité, etc. C’est parce que nous plaçons l’humain au cœur de notre projet que notre slogan résonne pleinement : solidaires pour l’habitat.
Être solidaire pour l’habitat, c’est améliorer les conditions d’habitat des personnes défavorisées, pour leur permettre d’accéder à un logement digne et économe en énergie.
Être solidaire pour l’habitat, c’est accompagner et apporter du soutien aux familles, avec respect et bienveillance, pour favoriser leur épanouissement dans leur habitat et au cœur de la société.
Être solidaire pour l’habitat, c’est apporter des solutions innovantes aux enjeux sociaux et écologiques, pour répondre au mieux aux besoins des personnes et territoires accompagnés.
Nous sommes SOLIHA, nous sommes solidaire pour l’habitat
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Le dispositif Louer abordable, aussi appelé « Cosse », permet aux propriétaires de louer leurs logements à un niveau de loyer abordable, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal sur les revenus locatifs. En signant une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le propriétaire s’engage à louer un bien nu avec un loyer plafonné, à un ménage locataire dont les ressources respectent des plafonds définis. En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal.
Le dispositif est en perte de vitesse, les évolutions apportées en loi de finances 2022 ont pour objectif de le redynamiser.
L’avantage fiscal du dispositif « ancien modèle » est un abattement fiscal, de 85% si le propriétaire passe par une Agence Immobilière Sociale SOLIHA. Les plafonds de loyer dépendent du niveau de loyer et du zonage A, B1, B2 et C. Ces plafonds de loyer sont, sur certains territoires, déconnectés de la réalité du marché locatif actuel.
La loi de finances 2022 modifie ce dispositif en proposant une réduction d’impôt en lieu et place de cet abattement fiscal. Les loyers plafonds sont fixés par une décote par rapport aux loyers réels observés du marché locatif de la commune, garantissant une contrepartie sociale à l’avantage fiscal consenti ; les loyers seront facilement accessibles en ligne pour les propriétaires intéressés[1]. La réduction d’impôt pourra aller jusqu’à 65% si le propriétaire confie la gestion de son bien à une Agence Immobilière Sociale SOLIHA.
[1] Site Internet à venir
L’amendement adopté dans le projet de loi de finances pour 2022 à l’Assemblée nationale opère un changement de mécanisme fiscal en passant à une réduction d’impôt : le gain en euros est le même pour tous les propriétaires et ne dépend plus du niveau d’imposition du propriétaire.
Cet amendement qui prévoit de faire évoluer le dispositif Louer abordable, rentrera en vigueur à compter du 1er janvier 2022 et sera prorogé sous cette nouvelle forme jusqu’au 31 décembre 2024*.
*L’ensemble de ces mesures seront applicables sous réserve de leur adoption définitive à la fin de l’année 2021.
Vous êtes propriétaire d’un logement dont le loyer de marché de 500€. En confiant votre bien à une Agence immobilière sociale AIS et en pratiquant un loyer très social, vous louerez votre bien 275€/mois soit 3 300€/an.
Comme vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 65%, vous pourrez déduire 2 145 € de vos impôts (3 330*65%).
Pour plus d’information, contactez nos agences locales !
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« C’est du gagnant-gagnant, moi en tant que propriétaire j’y gagne et le locataire est gagnant en trouvant un logement avec un loyer tout à fait abordable, se remettre le pied à l’étrier et puis continuer à avancer, moi je trouve ça génial.
Ce serait à refaire, je le referais sans problème »
Patrick C.
Propriétaire bailleur
L’association SOLIHA Métropole Nord favorise l’accès au logement pour tous grâce à son activité de gestion locative sociale.
Elle gère aujourd’hui plus de 320 logements pour le compte de propriétaires. Chaque année une cinquantaine de ménages bénéficient d’un accompagnement dans le cadre de l’intermédiation locative.
Le mercredi 13 octobre, à l’occasion de la semaine Logement d’abord, l’association a organisé son 1er petit déjeuner des propriétaires solidaires afin de promouvoir et présenter le dispositif Louer Abordable. pour permettre à des ménages de se loger dignement.
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